建物づくりの流れ

ヒアリング・現地調査をもとに作成した間取り、及び全体のボリュームをご提案いたします。
建物に付帯する金額も資金計画で確認して頂けます。
ローバーの資金計画内容は、

上記の内容を概算にてお客様に提示いたします。
ローンをご検討の方には直接銀行担当者や税理士等の専門家を
ご紹介いたします。
また賃貸マンション等収益物件をお考えの方には収支シュミレーションの作成も致します。

ファーストプランや資金計画は１回ではまず決定いたしません。
お客様がご納得いただけるまでプランやデザインの詳細について
何度もお打合せを重ねて参ります。

ご納得のいただけるファーストプランと資金計画が決定した段階で、
ローバーと設計監理契約を結んでいただきます。

ファーストプランと資金計画が決定した段階で、ローバーとお客様の間で設計監理契約を締結いたします。
設計監理契約とは、お客様の要望にもとづき設計図書を作成し（設計契約）、
設計図書のとおりに工事が進んでいるかをチェック（監理契約）する事の事柄をお客様に
代わって行う、業務委託契約になります。（工事請負契約ではありません。）
ローバーの設計監理費用は工事請負金額の約10％（税・諸費用）になります。

ファーストプランをもとに、ご予算に合わせて仕様・デザインなどをお客様と共に決定します。
設計打合せはお客様のご都合に応じて１０日に１回程度の打ち合わせを行います。
設計期間は３〜４ヶ月位になります。

お客様との設計打合せや設計図書がほぼ完成すると、設計完了時にもう一度、お客様と
一式図面の確認を行います。再度設計内容を読み合わせ、設計内容についての思わぬ
見落としや勘違いがないかを確認いたします。
一式図面の確認を行ない、完成すると次に施工業者へ見積依頼を行ないます。

一式図面の確認を行い、完成すると次にローバーから施工業者へ見積依頼を行います。
建築場所や予算・構造などを考慮して約３社に競争入札をいたします。
見積期間はおよそ２週間位です。

工務店からの見積内容を厳密にチェックし、見積内容が適正利益なのか？見積内容が設計図書と
一致しているかなどの確認も行います。さらに、お客様との資金計画と見積金額とがかけ離れて
いる場合、コストコントロール（VE計画）を行います。
そして当初の資金計画の建築費用に近づける努力を致します。

コストコントロール（VE計画）が終了すると、その内容を反映させて図面内容になる様、図面の
訂正を行ないます。そして、お客様へ最終図面の確認を行ないます。
工事に入ると設計変更が難しくなるので、再度確認を行ないます。
また、建築確認申請の提出も行います。

コストコントロール（VE計画）と最終図面が完成すると、施工業者と工事請負契約を締結します。

工務店との工事請負契約も終わり、工事着工になります。
「地鎮祭」は工事に先立ち、土地の神を祝って敷地を清め、工事中の安全と建築物が何事もなく、永くその場所に建っていられることを願うお祭りです。
お客様の指定された神社（神主さん）がない限り、建築現場付近の神社（神主さん）に地鎮祭をお願いします。神主さんへのお礼はおよそ３万円〜５万円になります。
また、お客様と一緒に近隣の住民の方への挨拶まわりも行います。

上棟式とは建前（タテマエ）とも呼び、無事棟が上ったことに喜び、感謝するものです。
つまり、上棟式は「儀式」というよりも施主が職人さんをもてなす「お祝い」と言えます。
工事に関わった人が一同に会し、今後の工事の安全を祈願し、お互いの協力の元に家をつくり、上げていこうとする意思表示の会でもあります。
このように上棟式はお祝いの会ですので、一般的な住宅の場合地鎮祭と異なり神主さんを呼ばない
のが普通です。

引渡し時には、家の鍵や保証書などをお渡しいたします。
いよいよ新しい生活がはじまります。

ローバーでは定期無料点検、不具合発生時のメンテナンスを行っています。経年により発生した
不具合にも随時対応していきます。
お客様とは一生のおつきあいをさせていただきたいと思っております。